Valores de construcción para fijación de alquileres van de Bs 1.860 a 8.430 por m2

El Ministerio de Vivienda y Hábitat hizo público este miércoles el método y las tablas contentivas del valor de construcción de las viviendas en alquiler, que servirá de base para determinar el Valor de Reposición (VR) que utilizará la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) para el cálculo del importe de los inmuebles, a fin de determinar los cánones de arrendamiento y el precio de venta de las casas a los inquilinos.

La resolución, publicada en la Gaceta Oficial número 40.054 de fecha 20 de noviembre de 2012, contiene seis tablas con 236 valores de construcción, que van desde 1.860 hasta 8.430 bolívares por metro cuadrado, desglosados por el tipo de vivienda (multifamiliar o unifamiliar), su sistema constructivo (aporticado o túnel) y la cantidad de pisos del inmueble.

Este valor de reposición (VR), que corresponde a cuánto costaría construir el inmueble en la actualidad, es uno de los elementos de la fórmula para definir el valor del inmueble y, con ello, del canon de arrendamiento, contenida en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, promulgada en noviembre de 2011.

La fórmula incluye también las dimensiones del inmueble, la depreciación (medida en porcentaje según la vida útil del inmueble, su uso, calidad, mantenimiento y conservación), la vulnerabilidad sísmica y la región geográfica.

El artículo 74 de la Ley establece que el Ministerio de Vivienda tiene la responsabilidad de definir ese valor de construcción actual, que representa el VR. Deberá emitirlo anualmente, expresado en bolívares por metro cuadrado. Ese valor “estará en concordancia con las políticas nacionales que garanticen un costo real, según las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando la especulación económica y garantizando el pleno derecho a la vivienda de toda la población”, indica la legislación.

La Sunavi es el único ente que, de acuerdo con la Ley, debe fijar los cánones de arrendamiento en el país.

Rango amplio

Rígel Sérgent, miembro del colectivo Movimiento de Inquilinos, que participó tanto en la redacción de la Ley como en las recientes discusiones con el Ministerio para definir el VR, explicó este miércoles que existe un rango amplio de valores de construcción, lo cual implica que el canon de arrendamiento será particular para cada vivienda, dependiendo de sus condiciones, método constructivo, años de haber sido erigida, vulnerabilidad sísmica, etc.

Mencionó varios ejemplos extraídos de cálculos realizados durante el debate: Una vivienda construida hace 58 años, de 60 metros cuadrados, ubicada en Chacao, arrojó un alquiler mensual de 300 bolívares. Otro apartamento, edificado hace dos décadas, de 70 metros cuadrados y en excelente estado de conservación, tendría un canon de 1.400 bolívares.

El procedimiento para definir el valor del inmueble comienza con una inspección, que deberá ser practicada por la Sunavi y que contará con el acompañamiento de los integrantes de los movimientos sociales.

La resolución del Ministerio de Vivienda incluye la tabla de inspección que se utilizará en estos casos, a los fines de obtener los puntajes para la determinación del valor de la construcción. Esa tabla precisa una cantidad de puntos según las características del inmueble: los materiales de su estructura, paredes, techo, pisos, instalaciones sanitarias, eléctricas y mecánicas; carpintería en ventanas y puertas.

La tabla de inspección también incluye una segunda parte, relacionada con la comodidad del inmueble y áreas comunes: número de habitaciones, baños, sótano, cocina integrada al recibo; escaleras, parque infantil, piscina, jardín, cancha, sala de fiesta, gimnasio, maletero, etc.

Esa inspección arrojará un puntaje. Con esa cifra, se remite a las otras tablas que contienen el valor de la construcción, según el tipo de vivienda: multifamiliares (edificios) o unifamiliares (casa). Se considera también el sistema constructivo (aporticado: vigas y columnas) o tipo túnel (nuevas construcciones como algunas de la Gran Misión Vivienda Venezuela), si tiene sótanos y ascensores.

El valor de construcción mínimo de 1.860 bolívares por metro cuadrado recae sobre una casa, sin sótano, que obtenga menos de 29 puntos en la inspección, y el de 8.430 bolívares es para un edificio de más de treinta pisos, que sume más de 444 puntos.

En detalle

  • De acuerdo con la Ley, para calcular el canon de arrendamiento, el Valor del Inmueble (VI) se divide entre doce (las doce cuotas de alquiler del año) y se multiplica por el porcentaje de rentabilidad anual. Este porcentaje es de: 3% si es multiarrendador (si el propietario tiene tres o más inmuebles alquilados) o 5% si es pequeño arrendador (hasta dos viviendas alquiladas).
  • El reglamento de la Ley, dictado en noviembre de 2011, establece que el Valor del Inmueble se obtiene dividiendo el Valor Actual del Inmueble entre el valor total del metro cuadrado de áreas vendibles del inmueble y multiplicando por el metraje cuadrado de la vivienda.
  • El Valor Actual del Inmueble se determina con el Valor de Reposición y otras variables. La fórmula es: VAI= VR X (1-K / 100) X VS X VG

VAI: Valor actual del inmueble
VR: Valor de reposición
K: Depreciación del inmueble
VS: coeficiente de vulnerabilidad sísmica
VG: variación geográfica

  • El valor de reposición se obtiene multiplicando el valor actual del costo del metro cuadrado de la construcción según la tipología constructiva (lo que se publicó este miércoles) por el total de metros cuadrados del inmueble.
  • La depreciación tiene que ver con los años de la construcción: desde cero hasta 99 años. Maneja nueve condiciones del inmueble: excelente, muy buena, buena, normal, regular, malo, muy malo, demolición e irrecuperable. En función de estas condiciones se establece un porcentaje, precisa el Reglamento.

Por ejemplo, si no llega al año de construido y se califica como de excelentes condiciones, el porcentaje de depreciación es de cero. Si tiene cinco años de construido y se califica como de condiciones normales, la depreciación es de 10,5%. Si tiene 16 años de construida y las condiciones de la vivienda son muy malas, la depreciación es de 57%. Si tiene veinte años de construida y se califica como excelentes condiciones, la depreciación es de 12%.

  • La vulnerabilidad sísmica es el factor asociado a la edad de la construcción y a la normativa de diseño utilizada en materia de sismoresistencia. Va desde un inmueble construido antes de 1939, que tendrá una Vulnerabilidad Sísmica de 0,6; hasta los que fueron construidos después de 2011, con una VS de 11.
  • El coeficiente de variable por ubicación geográfica (VG) es el factor asociado a la variación del valor del inmueble por localización en una región.

El VG es de 1 si está ubicado en Caracas, Miranda y Vargas. En los estados centrales, el valor es de 0,79. En Occidente, de 0,62; en Zulia, de 0,65; en los llanos, de 0,62; en Oriente, de 1,03; en el sur, de 0,59; y en la zona insular, de 0,94.

 

AVN 21/11/2012 12:34

España estudia conceder visa a quien compre casa de € 160 mil

España dijo el lunes que estudia cambiar la ley para concederle el permiso de residencia a los extranjeros que compren una vivienda por más de 160.000 euros (200.000 dólares), en un intento por impulsar al mercado inmobiliario, duramente golpeado por la crisis financiera que vive el país desde el 2008.

“Le hemos propuesto a los restantes ministerios que aquellos no residentes que adquieran una vivienda en España por valor de más de 160.000 euros, eso lleve aparejado automáticamente un permiso de residencia”, dijo el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, en un desayuno informativo.

“Estamos pensando en mercados como el ruso, como el chino, en los que ya hay una demanda importante de vivienda en España”, dijo García-Legaz en unas declaraciones recogidas por la cadena de radio RNE.

García-Legaz indicó que la medida pretende reducir los inventarios de viviendas de España, donde la demanda está paralizada.

Los precios de las casas acumulan desde el inicio de la crisis una caída de un 33,2 por ciento, según datos de la tasadora Tinsa, que muestran una tendencia a la baja que podría prolongarse y que ha dejado los precios en niveles de hace ocho años.

Reuters

Diariamente desalojan a más de 600 españoles de sus hogares

Al menos, 600 desalojos inmobiliarios diarios es el promedio que maneja la plataforma de “Afectados por la Hipoteca” que ayer se reunieron en al menos ocho juzgados españoles, para interponer 200 casos de familias que podrían ser desalojadas en los próximos días, informó Iván Ramírez, portavoz de la Plataforma.

En horas de la mañana de ayer un grupo de abogados que prestan sus servicios gratuitamente a los afectados, se hicieron presente en el recinto judicial de la Plaza de Castilla en Madrid.

El gobierno español aprobó la semana pasada un decreto en el que en algunas condiciones, estos desalojos podrían postergarse por un tiempo de dos años.Sin embargo Zeida, una dominicana residente en Madrid y Alejandro un joven español temen por no cumplir con los requisitos correspondientes.

En menos de un mes tres personas se quitaron la vida en España por estar condenados a deudas que no podían cumplir.

Agencias

Arias entrega 448 viviendas en 10 municipios: “El 17D voy a revisar porqué la Gobernación no está construyendo casas”

El comandante Francisco Arias Cárdenas, realiza la entrega de viviendas en el municipio Lossada. Es importante señalar que son 448 viviendas las que serán entregadas en 10 municipios de la entidad el día de hoy, mientras que a nivel nacional se están adjudicando  mil 106 soluciones habitacionales.

 Reiteró que a partir del 16 D se incrementará la entrega de viviendas.

Destacó que estamos entregando un parte de más de 25 mil viviendas, “en cambio la gobernación no han realizado casas (…) el 17D voy a revisar porqué el Instituto de la Vivienda de la Gobernación no está construyendo”.

Resaltó, “Esta es la PDVSA que está realizando viviendas dignas para el pueblo”.

“La gran Misión Vivienda Venezuela es servicio para el pueblo”, aseveró.

Señaló que “Nosotros en el Zulia estamos construyendo más viviendas que todas las que construyó la cuarta República”.

Sobre las encuestas Arias manifestó, “Nosotros tenemos una encuesta la hicimos una a una con los zulianos y 970 mil dijeron que estaban con Chávez y la revolución”.

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Más temprano

Arias y Omar Prieto abanderaron misioneros bolivarianos de San Francisco para el triunfo del 16-D

El Candidato a la gobernación del estado Zulia, Francisco Arias Cárdenas, asistió al Club El Tablazo, ubicado en el municipio San Francisco, donde se realizó el acto de abanderamiento de los misioneros que hacen vida dentro de la jurisdicción, quienes además manifestaron su compromiso revolucionario para la gran Batalla Naval del Lago, el evento reunió a 2 mil 525 personas en representación de los 10 mil 960 activos dentro del equipo de los misioneros.

Durante la actividad se conto con la presencia del Alcalde de la jurisdicción sureña, Omar Prieto, el candidato al CLEZ, Eduardo Labrador, la Directora Regional del PSUV Zulia, Yuneira Mavárez y gran cantidad de seguidores revolucionarios comprometidos a brindar el cambio necesario para la renovación de la región zuliana, y la multitud de misioneros pertenecientes a la Misión Sucre, Misión Ribas, Misión Madre del Barrio, Misión Alimentación, Misión Negra Hipólita, misión Idena, Misión Robinson, Misión Saber y Trabajo, Misión Identidad y el Frente Francisco de Miranda.

El Comandante Francisco Arias Cárdenas manifestó. “El Presidente Chávez colocó en mí, la responsabilidad de brindar calidad de vida al Zulia, de recuperar la gobernación y ponerla a trabajar conjuntamente con la revolución, el poder popular, comunidades organizadas, las bases de patrullas, todo el pueblo necesario para lograr la plena felicidad de hombres y mujeres zulianos”, también recordó. “El Zulia dio una excelente lección el 7-O donde todos participamos y garantizamos la continuidad de los beneficios sociales, fueron los misioneros de vanguardia quienes permitieron que nuestro máximo líder siga brindando estabilidad y buen vivir al pueblo venezolano”.

El Acalde Bolivariano del municipio San Francisco, Omar Prieto, señaló “Que emoción se siente cuando el pueblo organizado brinda su respaldo solidario a la revolución, para el pueblo de san francisco el 16 de diciembre es la continuidad de la victoria del 7-O, porque sin duda alguna junto al Comandante Arias Cárdenas ganaremos y recuperaremos por completo la gobernación del estado, hemos avanzado en esta gran lucha por el bienestar de la sociedad, con este proyecto de unidad, brindando salud, educación, vivienda, empleo y tranquilidad”.

Asimismo, el Alcalde agregó. “Estamos seguros que este pueblo revolucionario seguirá apoyando al Presidente Chávez, quien ha demostrado amar al Zulia, en ningún otro gobierno hemos observado tantos beneficios y logros que enriquecen el porvenir de muchas familias humildes, que estaban abandonadas en la miseria y tempestad, ahora gracias al gobierno bolivariano cuentan con bienestar social y un mejor porvenir”.

El misionero Unaldo Morante, este es el brazo articulado de la región, las misiones nacieron en los momentos más difíciles que presentaba nuestro país, dándole cabida al pueblo zuliano, tenemos muestra del trabajo organizado y coordinado que se ha venido realizando para el impulso de la revolución, aquí tenemos un ejército formando a la orden de la revolución.

Eduardo Labrador, Candidato al CLEZ indicó, “Saludamos la presencia del hombre que cambiara el rumbo del Zulia, un hombre honesto y comprometido, conjuntamente con las misiones que ofrecen vida digna al pueblo, trabajando arduamente por lograr la victoria del 16-D, el poder popular se integrara plenamente con el próximo gobierno regional bolivariano para seguir expandiendo el bue vivir que los ciudadanos merecen”

Finalmente, Arias Cárdenas destacó que la misión pobreza cero impulsada por el Presidente continuara llegando a lugares donde sea necesario combatir esta situación. “No nos detendremos hasta garantizarle una vida justa a las personas que requieran esta ayuda necesaria, debemos trabajar por nuestro hermano prójimo, brindar una mano amiga, labor que realizan nuestro misioneros día a día”.

“Sigamos el trabajo con las comunidades organizadas, para integrar al Zulia al socialismo bolivariano, hay que alistarse para la segunda batalla, vamos a repetir la eficacia del 7 de octubre y lograr formar un pueblo patriótico y liberado de tanta injusticia, el Zulia se suma a la revolución y a la esperanza de la Batalla Naval del Lago” Apuntó Arias.

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Nota de prensa

Chávez: Misión Vivienda ha entregado 137 mil 106 casas a los venezolanos

Plan Remate culminará 80 mil viviendas más para superar la meta de 200 mil en 2012, dijo el Presidente

El presidente de la República Bolivariana de Venezuela, Hugo Chávez,  informó este jueves, durante un consejo de ministros en el Palacio de Miraflores, que hasta la fecha la Gran Misión Vivienda Venezuela ha entregado 137 mil 106 casas dignas a los venezolanos y la meta para final de año es llegar a las 200 mil para lo cual están construyéndose otras 412 mil.

El Presidente celebró que este jueves se otorgaron mil 704 techos dignos en todo el país. “Con esto llegamos a 137.106 viviendas dignas, bellas y hermosas para nuestro pueblo”, dijo.

“Estamos construyendo más de 400 mil viviendas en este momento, y haremos Plan Remate para entregar 80 mil que estén listas antes del 31 diciembre”, subrayó.

Destacó en ese orden de ideas que un total de 82 mil millones de bolívares ha invertido el Gobierno Nacional en la Gran Misión Vivienda Venezuela entre 2011 y 2012.

“Son 82 mil millones de bolívares sólo en la Gran Misión Vivienda Venezuela”, resaltó el Mandatario Nacional al mismo tiempo que agregó que la inversión en el 2013 para el sector vivienda será entre 50 y 60 mil millones de bolívares.

Chávez recordó que la gran meta de la Revolución es construir tres millones de viviendas para igual número de familias para el final del período de gobierno 2013-2019.

“Cueste lo que cueste, con el favor de Dios y con el trabajo de los venezolanos y venezolanas de buena voluntad, que amamos y queremos nuestra patria, estoy seguro de que lo lograremos. No habrá una sola familia en nuestro país que no tenga una digna vivienda”, acotó.

Más viviendas para el Zulia

Durante su reunión con los ministros, transmitida En Vivo por Venezolana de Televisión (VTV), Chávez realizó un pase al estado Zulia, donde el Coordinador del Órgano Superior de Vivienda y Hábitat Zulia, Francisco Arias Cárdenas, candidato a la Gobernación del Zulia, realizó la entrega de 188 apartamentos y 69 viviendas dignas en la Ciudad Socialista Lossada conjuntamente con la ministra del Poder Popular para  las Comunas, Isis Ochoa.

“En el el estado Zulia se han construido unas 24.337 viviendas y simultáneamente con todos los ejecutores hay 9.000 viviendas en ejecución”, agregó Ochoa, durante el contacto informativo con el Presidente.

“Este gobierno cree en las personas y en la organización de las comunidades. Esto fue una transformación de hábitat, ahora las personas cuentan con parques, áreas de espacios de espacios familiares y con proyectos productivos”, agregó Francisco Arias Cárdenas.

El Presidente felicitó a Arias Cárdenas por ese gran logro que significa el complejo habitacional Ciudad Socialista Lossada.

Noticia al Día/AVN

Misión Vivienda ha construido más de 283 mil 824 casas en todo el país: Ministro Ramírez

Rafael Ramírez, coordinador del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, informó durante el desarrollo de una reunión sostenida en Mérida que en 2012 la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) ha construido 137 mil 106 viviendas para los venezolanos y venezolanas, lo cual representa 65% de la meta establecida para este año.

Ramírez indicó que trabajan en un plan de remate para la construcción de las casas que restan de la meta del año 2012, para así alcanzar 350 mil viviendas entre 2011 y 2012.

Desde la puesta en marcha de esta Gran Misión del Gobierno Bolivariano, el Estado venezolano ha ejecutado 70% de las viviendas construidas hasta ahora, mientras que el sector privado ha desarrollado 30% restante, cifra que de acuerdo con los datos históricos no ha variado sustancialmente.

Yvke Mundial